机房专用空调维修维护及保养合同书

合同号：                    签订日期：       年     月     日  

甲方：                      

乙方：北京中盛瑞达机电设备有限公司                            

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方空调机组的型号及维保服务价格

二、服务方式

不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行 不包空调配件，耗材乙方负责服务 方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方以最快速度提供配件并更换，配件费用由甲方承担。（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方），耗材有乙方负责，加湿灌一年更换2至3次，过滤网一年更换4次以上。

乙方全年在无故障时定期免费为甲方提供   12  次全面的巡检；维护保养及出现故障后随叫随到不记次数；对发现的问题及时处理，并定期使用高压水泵清洗冷凝器；空调维护保养费用不包括材料费、零配件费。

三、对空调设备提供技术维护和保修

（一） 巡视及日常维护

乙方须定期（每年  12  次）免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：

1、 控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2、 空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。

3、 加湿器：

● 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换；

● 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全；

● 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡；

● 运用维修模式检查排水是否通畅；

● 运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡且在正常工作范围内；

● 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽；

● 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。

4、 外部冷凝器和干冷器（如果安装）：

● 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器；（春、秋季各清洗一次室外机）

● 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常；

● 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固；

● 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器；

● 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

5、 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

6、 室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。

7、 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

8、 电路：

1） 检查主电源及各支路的各相电压，电流；

2） 检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

3） 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏；

4） 对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。

9、 制冷系统：

1） 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；

2） 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠；

3） 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标；

4） 压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

10、 排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告（样表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

（二） 特殊维护

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

1． 加注冷冻油

            当需加注冷冻油时加注冷冻油。             

2． 加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂。

3． 调整热力膨胀阀

4． 对压力开关、风量开关等的校准

最后在维护完毕后应甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。

四、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：

第一级支持（初级支持）北京中盛瑞达公司工程部，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。

第二级支持（最终解决）北京中盛瑞达技术部，负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

以下为提供技术支持的联系方式

北京中盛瑞达机电设备有限公司

售后热线电话：010-80787199

技术支持电话：13521582975  13141494498

夜间值班电话：15611810860

五、合同执行期限

                  本委托保修维修合同期限为 壹 年，自      年     月     日起到      年     月     日止。执行合同期满后，双方经友好协商，可续签。

六、付款方式

七、响应时间及承诺

1． 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知后迅速作出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2． 甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在最短时间内到达现场进行故障处理。

3.   对于严重故障（停机、不能制冷等），乙方保证在工作时间2小时到达现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。

八、双方的责任：

1、 乙方的权利及义务

① 乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护、检修  12  次。

② 乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并保存。

③ 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，费用由甲方承担。

④ 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

⑤ 对机房专用空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

⑥ 除定期作业外，乙方将不定期地电话询问或来人巡视。

2、 甲方的权利和义务

① 向乙方提供机房专用空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

② 甲方应及时按合同向乙方支付代维费。

③ 向乙方维护人员提供相应工作条件。

九、如此协议生效，乙方将立即开始合同中的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

十、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

十一、未尽事宜，双方协商解决。

甲方：北京中油联合信息技术有限公司      乙方：北京中盛瑞达机电设备有限公司 

（公章）                                 （公章）

公司代表：                               公司代表：

联系方式：                               联系方式：010-80787199   

                                       开户行：工行莱市口支行

                                       账号：年     月     日                            年     月     日

附件一

空 调 巡 检 报 告

附件二

常 规 巡 检 内 容

1·检查控制系统菜单及报警的设置情况。检查空调的报警、进行处理并出具检查结果和维修方案。  

2·压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值。校验压缩绕机阻阻值、绝缘性能。

3·风机噪音及运行电流，风机轴承的发热情况。

4·加热器过热保护，加热器的工作电流及加热器的阻值等。

5·冷凝器散热情况，包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。

6·制冷循环中各部件的运行情况，压缩机的制冷剂和冷冻油的量、 膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有泄露。

7·过滤网及加湿器等部件的清洁情况，加湿控制系统的工作情况等。

8·空调送风风道是否有堵塞。